二手房买卖认购合同有法律效力吗

1.二手房买卖认购合同通常有法律效力。当它是买卖双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗时，合同依法成立并生效。
2.认购合同约定了房屋基本情况、认购金、签订正式买卖合同时间等条款，对双方有约束力。若一方违约，如卖方拒绝签正式合同，买方有权要求双倍返还定金；买方违约不签，卖方有权没收定金。
3.但认购合同不等于正式买卖合同，其条款简略，双方权利义务更多由正式合同确定。

建议买卖双方在签订认购合同前仔细审查条款，明确各项约定。签订后要依约履行，避免违约。若对条款有疑问，可咨询专业法律人士。
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法律分析：
（1）二手房买卖认购合同具备法律效力的条件为双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗。
（2）认购合同一般包含房屋基本情况、认购金、签订正式买卖合同时间等条款，约束买卖双方。
（3）一方违约时需承担责任，卖方拒绝签正式合同，买方有权要求双倍返还定金；买方违约不签，卖方有权没收定金。
（4）认购合同不等同于正式买卖合同，条款简略，双方权利义务主要由正式合同确定。

提醒：签订认购合同前要仔细审查条款，了解违约后果。不同案情处理方式有别，建议咨询以精准分析。
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（一）签订认购合同前，仔细审查合同条款，明确房屋基本情况、认购金、签正式合同时间等重要内容，避免模糊不清的表述。
（二）保留好认购合同及相关付款凭证，以便在发生纠纷时作为证据。
（三）若一方有违约迹象，及时沟通协商，争取达成一致解决方案；若协商不成，可考虑通过法律途径维护权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。认购合同属于合同的一种，只要符合法定形式且满足生效条件，便具有法律效力。
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1.二手房买卖认购合同通常有法律效力，只要是双方真实意愿，不违法违规、不违背公序良俗，合同就成立生效。

2.认购合同会约定房屋情况、认购金、签正式合同时间等，对双方有约束。一方违约，如卖方拒签，买方能要求双倍返还定金；买方违约，卖方有权没收定金。

3.认购合同不等于正式合同，条款较简略，双方权利义务主要由正式合同确定。
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结论：
二手房买卖认购合同一般具有法律效力，违反约定需承担违约责任，但它不等同于正式买卖合同。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当二手房买卖认购合同是买卖双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗时，合同依法成立并生效。它通常约定了房屋基本情况、认购金、签订正式买卖合同时间等条款，对双方有约束力。若卖方拒绝签正式合同，需双倍返还定金；若买方违约不签，卖方有权没收定金。不过，认购合同条款简略，双方更多权利义务由正式合同确定。
如果您在二手房买卖认购合同方面有任何疑问，或是遇到相关纠纷，欢迎向我或专业法律人士咨询，以维护您的合法权益。